Durante o processo de escolha de um novo apartamento, muitas vezes não sabemos quais os critérios a serem levados em consideração para esse objetivo ser alcançado com sucesso.

Em aspectos econômicos, dar entrada em uma nova habitação requer alguns cuidados, principalmente para evitar as temidas dívidas em caso de algum imprevisto. Por isso, se planejar financeiramente é um dos principais pontos a serem executados por quem deseja comprar apartamento.

São inúmeras as dúvidas que muitas pessoas possuem sobre o assunto, portanto, o Meu Imóvel separou um breve resumo sobre os 5 principais questionamentos sobre como comprar um imóvel.

1- Apartamento dos sonhos ou o que está acessível ao meu bolso?

Muitas vezes, o apartamento novo dos sonhos não corresponde àquele que podemos financiar. Para quem não sabe, mesmo parcelando em inúmeras prestações a compra do imóvel, isso não será o suficiente para adquirir algum de determinado valor: tudo depende da sua renda mensal!

Valor de sua renda mensal Valor máximo de um imóvel que pode ser financiado R$ 3 mil R$ 90 mil R$ 6 mil R$ 175 mil R$ 10 mil R$ 310 mil R$ 15 mil R$ 460 mil R$ 20 mil R$ 615 mil R$ 30 mil R$ 925 mil R$ 40 mil R$ 1,23 milhão

Fonte: Canal do Crédito

Como revela a tabela acima, existe um limite no valor de uma propriedade de acordo com os ganhos mensais de uma pessoa ou família. Mesmo tendo dinheiro aplicado para suprir o valor de habitações mais caras, ao solicitar o financiamento, geralmente as instituições solicitam comprovantes de renda.

2- Tenho quantia suficiente para pagar a entrada do financiamento?

Ao solicitar um financiamento imobiliário, depois de ter entregue a documentação necessária para o trâmite ser realizado, as instituições pedem o pagamento de uma quantia como entrada.

Geralmente, o valor a ser pago nessa etapa inicial do processo corresponde a 30% do valor total de um apartamento. Por exemplo: se uma moradia custa R$ 800 mil, você precisa ter R$ 240 mil em mãos antes de prosseguir com o processo de compra.

Por esse motivo, é muito importante estabelecer um planejamento financiamento a curto ou médio prazo para não enfrentar problemas ao dar entrada em um apartamento novo. Apesar de, muitas vezes, ser possível usar parte do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no processo, juntar algumas economias todo mês é primordial.

Sabe aquele dinheiro depositado em uma caderneta poupança? Pois bem, que tal investi-lo em aplicações a juros? Assim, será possível obter maior rentabilidade e, consequentemente, o sonho de fechar negócio em um novo imóvel ficará mais próximo de se tornar realidade.

3- Todas as minhas economias devem ser gastas no processo de aquisição?

Não. Mesmo tendo aplicada uma quantia suficiente para dar entrada em um imóvel, ela não deve exceder o índice de 80% do total das suas economias, pois isso pode acabar sendo prejudicial no futuro.

Diante da tamanha instabilidade econômica brasileira, é muito importante guardar um pouco de dinheiro a ser usado em eventuais emergências ou imprevistos. Assim, consegue-se evitar, em partes, as probabilidades de você ter que fazer algum empréstimo a juros ao longo dos anos.

Por esse motivo, recomenda-se que, ao menos 20% das suas reservas não sejam usadas na compra de um apartamento novo. Por exemplo: caso seu saldo bancário seja de R$ 400 mil, o máximo recomendado a ser usado em um financiamento é de R$ 320 mil.

4- As prestações do financiamento serão acessíveis? Quanto tempo levará para serem quitadas?

Hoje em dia, existem carnês de financiamento que permitem o pagamento de uma propriedade em até trinta anos, mediante juros e possibilidades de amortizar esse prazo no meio do caminho.  

A razão disso acontecer é porque cada vez mais pessoas preferem demorar mais para quitar o pagamento do imóvel do que pagar parcelas mais altas em um período menor. Assim, evita-se, em partes, a redução do orçamento mensal e o comprometimento da renda mensal com outras contas, como luz e água.

Contudo, é importante sempre pagar prestações maiores no início pois, caso algum imprevisto aconteça, o valor a ser pago todo mês tende a cair consideravelmente.

5- Como avaliar um empreendimento na planta?

Por fim, a última pergunta frequente sobre como comprar um imóvel diz respeito à avaliação que deve ser feita antes de adquiri-lo.

São inúmeros os fatores a serem levados em consideração nesse processo de checagem e, dentre eles, o tamanho de cada unidade e a quantidade de ambientes presentes na área de lazer. Determinantes para sua valorização, quanto mais espaços comuns houver em um empreendimento, mais conforto e comodidade ele irá proporcionar aos seus moradores.

Localização e infraestrutura da região também são itens importantes a serem analisados antes de comprar apartamento na planta. Atendimento por diversas linhas de ônibus e metrô, facilidade de acesso, quantidade de farmácias, supermercados e padarias são alguns dos pontos capazes de valorizar uma propriedade quando ficar pronta.

Planejamento financeiro e avaliação de um imóvel em projeto são essenciais para bom um negócio ser fechado. Por isso, se você deseja comprar um apartamento novo, não deixe de acessar o site do Meu Imóvel e conferir opções em diversos bairros de São Paulo e cidades próximas.