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Descubra se vale a pena comprar apartamento na planta para morar ou investir. Entenda como funciona, vantagens, riscos e como o Meu Imóvel te ajuda.
Comprar um imóvel é, provavelmente, um dos passos mais importantes da sua vida. É o lugar onde seus planos ganham endereço e sua rotina ganha um novo cenário.
Mas, no meio da busca, sempre surge aquela dúvida clássica: vale a pena comprar apartamento na planta?
Para alguns, a ideia de esperar a construção parece um desafio. Para outros, é a oportunidade de ouro para pagar menos e ter um lugar novinho.
No Meu Imóvel, acreditamos que a resposta certa depende do seu estilo de vida e do seu momento atual.
Neste guia, vamos te mostrar como esse processo funciona para que você decida com confiança e transparência.
Diferente de um imóvel pronto, que você visita, gosta e se muda, comprar apartamento na planta é adquirir uma promessa de entrega.
Você assina o contrato quando o prédio ainda é um projeto ou está no início das obras.
Geralmente, o processo segue o fluxo abaixo:
Lançamento: a construtora apresenta o projeto e o apartamento decorado.
Construção: o período de obra costuma levar de 18 a 36 meses (1 ano e meio a 3 anos.
Entrega das chaves: quando o prédio fica pronto, recebe o "Habite-se" (documento oficial emitido pela prefeitura que atesta a conclusão da obra) e você finalmente pode morar ou alugar.
A grande diferença aqui é o planejamento. Como o imóvel ainda não existe fisicamente, o pagamento é facilitado e o preço costuma ser bem mais atrativo.
Se você não tem pressa imediata para mudar, essa modalidade oferece benefícios que um imóvel pronto dificilmente consegue bater.
Um imóvel na planta costuma custar até 30% menos do que um pronto na mesma região.
Além disso, ao receber as chaves, o imóvel já vale mais do que você pagou inicialmente. É o que chamamos de investimento inteligente.
Em muitos empreendimentos, você pode escolher o acabamento, o piso ou até pequenas mudanças na planta antes da entrega.
Isso porque muitas construtoras oferecem um modelo básico de apartamento, mas com possibilidades de personalização de acordo com a sua preferência.
Assim, quando o apartamento fica pronto, ele já vai ter sido construído com as escolhas feitas no momento da obra. É a sua casa com o seu jeito desde o primeiro dia.
Prédios novos trazem o que há de melhor em tecnologia: fiação preparada para automação, tomadas USB, áreas comuns completas (como coworkings e pet places) e maior sustentabilidade.
Além disso, pode ser que um novo empreendimento já conte com novidades do mercado imobiliário, como piscina na cobertura e áreas gourmet.
Com um tempo entre 1 ano e meio a 3 anos, você ganha tempo para comprar móveis, planejar a decoração e organizar a mudança com calma.
Para jovens casais que planejam casar ou morar juntos no futuro é uma excelente opção.
Para aqueles que pretendem aumentar a família, também funciona bem ter esse planejamento de médio prazo.
Ainda, quem planeja comprar um apartamento na planta para investir, esse tempo é ótimo para ter todas as finanças organizadas e não fazer grandes dívidas.
Muita gente trava nessa hora por achar complexo, mas a lógica é focada em praticidade.
Diferente de um imóvel pronto, para o qual você precisa dar uma entrada alta de uma vez, na planta você negocia esse valor com a construtora.
Geralmente, você paga uma parte durante o período de obra em parcelas que cabem no seu orçamento.
Existem duas formas principais:
Crédito associativo: você assina com um banco (como a Caixa) logo no início da obra. Isso dá mais segurança, pois o banco garante a entrega.
Financiamento pós-obra: você paga a entrada para a construtora e, quando o prédio ficar pronto, faz o financiamento do saldo devedor com o banco de sua preferência.
Durante a construção, o saldo devedor é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Não são juros, mas sim uma correção do custo dos materiais.
É importante ter isso no radar para não ter surpresas no orçamento. Muitas vezes, o comprador não se atenta a esse custo e acaba achando que é uma cobrança indevida, o que não é verdade.
Essa correção é prevista e esperada na compra de imóveis na planta, então converse com a construtora antes de assinar qualquer contrato e tire todas suas dúvidas sobre o assunto.
Nem tudo são flores, e ser honesto sobre os riscos é o que nos torna um parceiro de confiança para você.
A seguir, iremos explicar os principais pontos que podem ser vistos como desvantagens na hora de comprar um apartamento na planta.
Se você precisa de um lugar para morar "para ontem", a planta pode não ser a melhor opção.
Atrasos podem acontecer devido a chuvas ou problemas com fornecedores. Por lei, as construtoras têm um prazo de carência de 180 dias.
Você está comprando com base em plantas e maquetes. Por isso, visitar o decorado e conferir o histórico da construtora é fundamental.
Apesar de raro, a construtora pode apresentar problemas financeiros ao longo da obra e cancelar a entrega do empreendimento.
Para evitar isso, prefira construtoras e incorporadoras confiáveis e relevantes no mercado.
Muitos imóveis comprados na planta são entregues com acabamentos básicos (ex: sem pisos, armários ou com iluminação básica).
Esses detalhes precisam ser alinhados e considerados, pois geram gastos extras.
Às vezes, a vida muda. Um novo emprego em outra cidade ou uma mudança na configuração familiar pode fazer você repensar a compra.
Se você se encontrar na situação de "quero desistir", saiba que existe a Lei do Distrato.
Ela define que o comprador tem direito a receber parte do valor pago de volta, mas a construtora pode reter uma porcentagem (geralmente entre 25% e 50%, dependendo do regime do imóvel) para cobrir custos administrativos.
Ao fazer um investimento desse, nunca achamos que iremos nos arrepender. Porém, para se precaver, sempre confira os termos do distrato com a construtora antes de assinar qualquer contrato.
Nossa dica: para evitar chegar a esse ponto, use ferramentas de recomendação que analisem não só o imóvel, mas o seu estilo de vida a longo prazo.
Sim, vale a pena comprar apartamento na planta se você busca economia, quer um patrimônio que valorize e tem disponibilidade para esperar o tempo da obra.
Agora, se você precisa de um imóvel em um tempo mais curto, talvez valha pensar em outras opções, como apartamentos prontos para morar.
Você não precisa passar horas filtrando anúncios que não fazem sentido para você. No Meu Imóvel, usamos a tecnologia para entender suas necessidades reais!
Ao responder algumas perguntas simples sobre sua rotina, pets, trabalho e sonhos, nosso sistema seleciona as melhores opções que realmente têm a ver com você.
É rápido, seguro e totalmente sob medida.
Quer saber qual o imóvel perfeito para o seu momento atual? Acesse o site do Meu Imóvel e responda nosso teste de perfil!
É seguro? Sim, desde que a construtora seja sólida e o Memorial de Incorporação esteja registrado.
Posso usar o FGTS? Sim, na maioria dos casos o FGTS pode ser usado para abater o saldo devedor ou na entrega das chaves.
Como saber se o preço está justo? Nossa plataforma compara as opções da região para garantir que você veja o que faz sentido.
Gostou deste conteúdo? O Meu Imóvel está aqui para simplificar sua jornada rumo ao seu imóvel dos sonhos!
