Geralmente, o tamanho de apartamento é uma das primeiras informações contidas na descrição do imóvel que está à venda, o que nos dá uma ideia mais clara do espaço disponível e se ele é suficiente ou não para as necessidades de nossa família.

Mas, por conta da empolgação ou da falta de experiência com o mercado imobiliário, acreditamos que a metragem total é suficiente para julgarmos o tamanho ideal do apartamento, se é necessário ou não para seus moradores, quando, na verdade, não é bem assim.

Para que você entenda melhor essa questão, o blog Meu Imóvel preparou um conteúdo exclusivo sobre o tema, que te ajudará a escolher o apartamento com a metragem ideal para você e sua família. Confira!

A importância de saber a metragem do apartamento

Conhecer o tamanho de um apartamento antes de realizar a compra ou assinar o contrato de aluguel é importante para saber se você e sua família serão acomodados com o devido conforto. Sabendo desse dado, é possível analisar se haverá espaço para as crianças brincarem ou se os pets ficarão à vontade, por exemplo.

Mas, com essa informação, também é possível analisar se haverá espaço suficiente para os móveis e, no caso de você adquirir mobílias novas, se será fácil encontrar itens das medidas desejadas ou se será preciso encomendá-los sob medida.

Há, ainda, um fator importante, que é o de evitar possíveis fraudes de incorporadoras. Algumas empresas anunciam determinada metragem de apartamento, mas acabam entregando unidades menores do que as prometidas.

Como calcular a área total do apartamento

Ao contrário do que acontece com as casas, para ter como calcular a área de um apartamento, é preciso levar em consideração o metro quadrado da unidade, mais a soma da portaria e das áreas comuns. Em caso de haver garagem, a metragem da vaga também entra na conta.

Mas, para você ter em mãos o tamanho real do apartamento escolhido, basta você multiplicar a largura e o comprimento dos cômodos e corredores. Por fim, some todas as medidas e você terá, assim, a metragem útil da unidade.

Para ter o tamanho correto de cada cômodo do apartamento, você pode medi-los, no caso de unidades prontas, ou então pedir a planta do empreendimento. No desenho, haverá a medida exata de todos os cômodo.

Se você não se sente seguro com os resultados obtidos pelo cálculo feito, conte com a ajuda da internet. Atualmente, há diversos sites que fazem o cálculo exato do tamanho de apartamentos e casas.

Entendendo a classificação dos tamanhos

Ao conferir a ficha técnica de um apartamento, é possível encontrar diferentes medidas descritas, como a área privativa e a comum. Mas o que significa cada uma delas e por que são separadas?

Quando se fala sobre o tamanho da área privativa do apartamento, refere-se ao espaço que apenas o morador tem acesso, como o apartamento em si. Portanto, em especificações como “unidades de 42 metros de área privativa”, a referência é à soma da área de quartos, sala, cozinha, corredor, varanda e demais cômodos da propriedade de caráter particular.

Agora, quando a informação é de tamanho de área útil, ela se refere às áreas compartilhadas pelos moradores do residencial, como salão de festa, salão de jogos, lavanderia, sala de delivery, jardim, piscina, brinquedoteca e afins. Nessa conta, também inclui o elevador, o hall de entrada e os corredores dos andares.

Por que saber o tamanho das áreas comuns?

Por que saber a metragem das áreas comuns, quando o mais importante é o tamanho de apartamento?

O tamanho das áreas comuns tem relação direta com o valor que será pago de condomínio, mais as demais taxas que podem ser acrescidas ao valor. De acordo com o Artigo 12, da Lei 4.591/64 (Lei dos Condomínios Edilícios), o rateio das despesas das áreas comuns terá como base o metro quadrado de cada área privativa.

Garagem ou estacionamento?

Quando o empreendimento diz que conta com “estacionamento”, isso quer dizer que os moradores não possuem vagas fixas para estacionar seus veículos. Com isso, toda a área é considerada comum.

Mas, caso na descrição esteja: “vaga de estacionamento” ou “garagem”, estas são consideradas áreas privativas, uma vez que cada morador terá uma vaga fixa para uso. Sendo assim, deve ser calculado como parte do apartamento.

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